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Nos missions
Une visite sans engagement
Nous réalisons une visite des lieux au préalable, gratuite et sans engagement, pour comprendre votre projet et établir notre devis en fonction. Notre proposition de mission est toujours adaptée à vos besoins et est personnalisée.
La mission complète classique
Notre mission peut être interrompue à la fin de chacune de ces étapes, pour vous apporter plus de souplesse. Car l’aventure de la construction est longue, et il existe bien des raisons pour différer un chantier, changer de projet, faire évoluer un budget, etc.
Chacune de ces étapes peuvent faire l’objet d’une mission indépendante. Nous vous expliquons plus en détail ci-dessous
Pour une mission complète classique, le devis comprendra :
Nous exerçons partout à Toulouse
Liste non exhaustive
Toulouse, Saint Orens de Gameville, Quint Fonsegrives, Villefranche de Lauragais, Balma, Labège, Escalquens, Caraman, Revel, Castelnaudary, Nailloux, Lanta, Labège, Caraman, Mons, Montrabé, Castanet-Tolosan, Ramonville, Baziège, Villeneuve …
Les plans et la maquette 3D
La faisabilité
Une étude préalable du contexte réglementaire et environnemental, ainsi que de l’existant, permettra de définir ce qu’il est possible ou non de faire. Pour cela nous étudions les divers documents à notre disposition :
- Plan Local d’Urbanisme
- Règlement et charte de lotissement
- Site classé
- Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN)
- Ensoleillement, paysage, végétaux
- Plan de géomètre
- Plan et diagnostics de l’existant
- Etude de sol
La conception
Une étude préalable du contexte réglementaire et environnemental, ainsi que de l’existant, permettra de définir ce qu’il est possible ou non de faire. Pour cela nous étudions les divers documents à notre disposition :
Le travail de conception est au cœur de notre métier. Le geste gratuit et spontané de l’artiste n’est qu’un mythe ou le fruit d’un architecte mégalomane. Sachez que chaque trait dessiné trouve sa place dans un ensemble de choix cohérents. L’architecte mobilise toutes ces compétences et jongle avec les nombreuses contraintes pour créer une réponse adaptée et unique.
Pour concevoir votre projet, nous établirons un programme avec les diverses indications que vous donnerez sur vos besoins, vos habitudes en termes d’usage, vos envies, et vos gouts architecturaux. Nous croiserons ce programme avec les contraintes extérieures (réglementaires, techniques, urbanistiques) et bien entendu nous prendrons en compte votre budget. Il n’existe pas de réponse unique et universelle à votre projet, nous ferons donc des choix pour vous proposer la solution qui nous semble correspondre le mieux à votre demande, avec notre regard d’architecte et notre expérience. Mais le projet reste le vôtre avant tout, et c’est bien naturellement que vos remarques seront prises en compte pour ajuster et modifier notre proposition.
Peut-être vous serez vous pris au jeu de la conception, et vous aurez vous-même réalisé des plans qui vous tiennent à cœur. Dans ce cas, nous pouvons partir de vos documents, et vous proposer des pistes d’amélioration avec notre regard de professionnel.
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La maquette 3D
Lire des plans et imaginer le résultat n’est pas chose facile, et pour faciliter la communication et vous aider à vous projeter, nous réalisons des maquettes numériques 3D.
Lors des réunions de travail, nous proposons de modifier avec vous et en directe, votre projet en 3D, pour visualiser immédiatement les modifications et valider ou non les différents essais. Le retour d’expérience de cette méthode de travail est très positif et les clients sont généralement très demandeurs.
La maquette 3D permet au client de comprendre facilement le volume et de visualiser les différentes options. C’est une aide précieuse pour faire des choix. Nous produisons également suivant les besoins, des images de synthèse et des insertions paysagères de votre maison.
Les plans
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Les plans servent lors de l’élaboration du projet pour communiquer avec vous, mais c’est aussi le support pour la réalisation de votre maison. Ils permettent aux entreprises du bâtiment de lire le projet et de savoir avec exactitude ce qu’ils doivent construire.
Plus les choix seront précis et détaillés dans la phase étude, moins il y aura de mauvaises surprises durant le chantier, car les entreprises sauront exactement ce qu’il faut chiffrer et réaliser.
Il existe donc plusieurs échelles de définitions de plans. Pour travailler avec vous, nous utiliserons des plans que l’on appelle esquisse, souvent au 1/100°, alors qu’avec les entreprises, nous irons plus loin dans la définition du projet et des détails, les plans seront au 1/50°, ils seront cotés et feront apparaitre de nombreuses données
Pour consulter les entreprises, nous montons un dossier complet comprenant tous les éléments permettant de construire :
- Plan d’implantation du bâtiment
- Plans par niveaux cotés au 1/50
- Façades au 1/50
- Coupes constructives longitudinales et transversales au 1/50
- Détails techniques au 1/20
- Plans de repérage électricité, plomberie, type de matériaux, revêtement, etc…
- Nomenclature des menuiseries
- Ainsi que tous les éléments descriptifs utiles à la bonne définition du projet et regroupés dans le cahier des clauses techniques et particulières (CCTP)
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Le permis de construire et la déclaration préalable
L’architecte est obligatoire pour les projets dépassant un certain seuil de surface, (150m² de surface de plancher, compris stationnement) mais il est également recommandé pour les projets de taille inférieure. Reconnue profession d’utilité publique, l’architecte saura vous éviter les multiples pièges de la construction. Il vous fera gagner du temps, de l’argent et optimisera votre projet. Il peut s’agir de :
- D’une construction neuve
- D’une extension
- D’une rénovation
- D’un aménagement ou d’un changement de destination
- D’une mise en conformité de l’existant (Sécurité et PMR)
- D’une autorisation d’ouverture ou de modification d’un ERP (Etablissement Recevant du Public)
- D’une régularisation de construction construite mais non déclarée
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La rénovation et l’audit énergétique
L’audit énergétique, et plus largement la mission de rénovation thermique, occupent une place spéciale au sein de notre agence, car ce travail nous permet de nous engager pour un sujet qui nous tient particulièrement à cœur : la lutte contre le réchauffement climatique. En effet, le bâtiment est une source considérable de pollution, puisque ce secteur est responsable de 46% des émissions de gaz à effet de serre à l’échelle nationale, et pour répondre à ce défi, nous nous efforçons de suivre dans chacun de nos projets, 2 objectifs :
- Réduire la consommation des bâtiments
- Adapter les maisons aux nouvelles contraintes climatiques
Nous nous sommes donc formés à cette problématique, et nous sommes habilités pour la réalisation des audits énergétiques et pour l’accompagnement de la rénovation thermique dans le cadre des mesures subventionnées par le gouvernement MA PRIME RENOV’. Nous sommes également membre du réseau FAIRE.
Passer par un architecte pour un audit énergétique vous permet de profiter de ses compétences en tant que généraliste de la construction. Après un diagnostic portant sur l’ensemble de votre maison, nous saurons vous apportez un conseil global portant sur les différents aspects d’une rénovation :
- Amélioration du confort thermique
- Réduction des consommations énergétiques
- Anticipation et prévision des travaux utiles à réaliser dans le futur
- Optimisation fonctionnelle de la maison dans son ensemble
- Valorisation architecturale du patrimoine
L’architecte vous apportera une vision globale des objectifs de rénovation de votre logement sur le long terme. Même si vous ne réalisez pas dans l’immédiat tous les travaux nécessaires, il est important de les planifier, car certaines tâches sont indissociables ou ont des interactions qu’il est important d’anticiper, pour des questions économiques et de résultats. Par exemple, si vous ne changez que les menuiseries, il peut être judicieux de prévoir des montants élargis permettant une future isolation par l’extérieur, si l’audit en a montré la nécessité.
L’architecte sera votre unique interlocuteur, de l’Audit jusqu’au travaux, en passant par l’étude de votre projet, pour une meilleure maîtrise et connaissance de votre maison.
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La maîtrise d’œuvre et le chantier
Nous veillerons à la bonne exécution des travaux, à la conformité des diverses normes de construction, et au respect des plans établis. Nous serons également présents, à raison d’une réunion par semaine sur le chantier, pour résoudre les éventuels problèmes et questions des entreprises. Sur un chantier, anticiper les points délicats est primordial. Par exemple, si le passage de réseaux sous une poutre n’a pas été anticipé entre le gros œuvre et le plombier, on se retrouvera au dernier moment à devoir baisser le plafond à une hauteur inconfortable. Le rôle du maître d’œuvre est de pointer les difficultés pour trouver des solutions en amont avec les entreprises concernées.
Le respect du planning fait également partie des missions possibles du maître d’œuvre. Dans ce cas, il veillera et anticipera les besoins en termes de commandes de matériaux (les délais peuvent être long), d’enchainement et de superposition des taches. Il relancera les entreprises pour que les objectifs de livraison de la maison soient respectés.
Les conseils et expertises
Le conseil, basé sur nos compétences multi-sectorielles, est un service essentiel dans notre activité, et différentes missions en découlent :
- L’étude de faisabilité
- L’estimation des couts
- L’expertise technique
- L’audit énergétique
- Le diagnostic
- L’audit énergétique
- L’accessibilité handicapé
- La mise en conformité ERP, et sécurité incendie
- Le Planning de chantier
Les situations sont nombreuses, nous étudions toutes demandes et essaierons d’y apporter la réponse la plus pertinente.